维护广大群众购房利益打击房地产行业违法违规行为市住建局发布购买新建商品房指南

呼和浩特新闻网5月29日讯 据《呼和浩特日报》报道(记者 云艳芳)为维护广大群众购房利益,打击房地产行业违法违规行为,促进我市房地产市场平稳健康发展,规范房地产销售市场,让广大消费者明明白白消费,营造公平、公正、有序的购房环境,依据相关法律法规,日前,市住建局发布购买新建商品房指南,提醒购房者需注意的有关事项。

首先,建议购房者选择口碑和信用良好技术和资金实力较强的开发企业,同时要选择物业管理较规范的楼盘,以防企业资金链断裂导致交房困难,降低标准交付和后期物业管理不到位等问题发生。

查验五证是否齐全。认购前首先要在售楼现场查看欲购买楼盘是否“五证”齐全,即:《国有土地使用证书(不动产登记证书)》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预(销)售许可证》。其次,在查看预售许可证时要注意:预售证上的楼盘、楼栋信息与所售楼盘、楼栋信息是否匹配,谨防冒用证件,同时要记录购买楼栋的预售许可证编号和房号。第三,登录发证部门官方网站查询相关证件的真伪。

查询真实房价,避免虚假打折。购房者可登录“呼和浩特市住房和城乡建设局官网”,通过“房屋备案查询——预售楼盘公示——查看楼盘表”等栏目,勾选对应项目查询所购买房屋的最高销售备案价格和房屋的销售及网签情况,避免误入虚假打折、抢购的假象陷阱。

例如购买的房屋在市住建局备案销售最高价格为10125元/平方米,而企业在实际销售时以13500元/平方米销售,打7.5折后又以10125元/平方米的价格与购房者签订网签,实际上该套房屋并未进行打折,因此企业进行了虚假打折。如遇此情况,可以向价格主管部门进行投诉举报。

同时还需在不动产登记部门查询欲购楼盘房屋是否存在抵押和司法限制等情况。此外,有些楼盘还会打出特价房广告,吸引购房者注意,一般来说特价房多为位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在缺陷的房子,购买时要考虑清楚。

样板间仅供参考。多数项目的样板间极尽华丽,但仔细观察会发现摆放的可能是非标迷你和不适用家具,以显得空间较大,所以商品房为毛坯房的,样板房一般不视作法律意义上的样品,如为全装修房的,如无特别说明样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。

购买全装修房屋要明确装修标准。购房者在购买全装修房屋时,可对实体样板房内装饰装修的工艺流程、主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量、取样数据等内容,要求写入购房合同或单独作为合同附件,并要以影像视频和书面的方式进行保全,同时在购房合同中必须要求房地产开发企业写明装修标准,装修不再另行签订合同,以防企业重复收取装修费用(因为装修交付房屋申请备案价中已含装修费用)。

注意规避广告陷阱。购房者应谨慎辨别开发商宣传广告或销售人员的许诺,如配套的幼儿园、中小学、运动场、商业街等,这些宣传和承诺的配套设施并不会写在合同里,且无法保证实现。如果销售人员给出的承诺和房地产开发商的广告宣传是决定您购房的关键因素,您应保留广告单、楼书等宣传资料,并实地考察相关配套项目,同时要求企业把广告宣传和承诺的内容全部载入正式的合同中,日后若开发商不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有利凭证;如房地产开发商无法将其广告宣传内容载入合同,则应要求其以书面的形式写清确认并加盖公章。

注意按揭款算法。大部分房地产开发商在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭、列出月供数,表示供楼是件轻松的事。购房者要注意,提供按揭的是银行,而并非开发商,如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房者已交部分房款,购房者会十分被动。总之在了解清楚购买房屋情况和相关合同文本能否按你要求签定之前,绝不交任何费用。

广大购房者在购购房过程中,如有疑问,请向市住建局咨询。