【代表建议】规范物业装修保证金收取

在呼和浩特市装修过房子的业主都知道,业主在装修房屋之前都需要向物业公司交纳一定的装修保证金或者是装修押金,但是装修完成之后,装修保证金怎么退、退多少却成了业主与物业公司之间引发矛盾的焦点。如何规范物业公司的行为,缓解业主与物业公司之间的矛盾,人大代表刘寅虎提出了自己的建议。

刘寅虎代表认为,近年来,我市由装修押金或装修保证金引发的投诉纠纷不断,特别是因退费引起的纠纷更是屡见不鲜,造成纠纷的原因主要有以下几点:

一是装修保证金没有统一的收费标准,任由物业公司随意决定,每套房屋从1000元到10000元不等,既不是按面积收费,也不是按装修简易程度收费。二是业主装修完毕后验收没有专业的评估机构,一些物业公司为了扣留装修保证金不择手段,有的甚至纵容业主破坏主体结构或者找各种不合理的借口拒绝退款。三是有些物业公司由于经营不善,私自挪用了业主的装修保证金,无力退还,强行将装修保证金抵顶了物业管理费用。四是胡乱收费现象极其严重,改造管网费、建筑垃圾清运费、不扰民押金等等,均没有任何法律依据。

目前,国内许多城市都相继出台了物业装修装饰工程质量管理办法,有些城市还规定物业公司不得向业主收取装修押金或装修保证金,装修保证金应委托专业的第三方机构管理。对此,刘寅虎代表建议:

一是要尽快出台制定《呼和浩特市物业装修装饰工程质量保证金管理办法》,明令禁止物业公司向业主收取装修保证金。二是要制定呼和浩特市装修装饰工程质量保证金收费标准,装修保证金应由住建部门统一管理,装修工程质量验收应由专业的第三方评估机构完成,凭评估报告退还业主装修保证金。三是要制定标准统一的装修装饰工程质量保证协议书,协议中要明确业主、物业公司及第三方评估机构的各自权利及义务,约定装修时间、垃圾清运及违约责任等具体事项。(呼和浩特晚报记者 王英)